リーブルガーデン八尾市 東山本町７丁目 新築一戸建て2期3棟3号棟の売買は仲介手数料無料・半額・割引Prefee

『Livele Garden』～「安全・品質・行程・原価管理」を徹底した良質な住宅～
◎設計住宅性能評価書取得
◎耐震等級３　地震に強い家
■アフターメンテナンス体制もばっちり！住んでからも安心♪
■安心の１０年保証付き！住宅ローン減税も対象！
■フローリングは、キズの付きにくい特殊塗装を採用し、内装ドアは、堂々とした木目が存在感の有る空間。
■水回りや内装など、機能性豊かな設備を取り揃えているだけでなく、シンプル且つ使い勝手の良い設備が満載！
■毎日使う玄関ドア、簡単操作なのに安心も備えたスマートコントロールキーを搭載！
■ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」！！
★安心の地盤調査済み物件
★フラット35S利用可能物件
★3区画分譲地です。
★浴室暖房乾燥機付
※全ての現場で地盤調査を実施しております
（スウェーデン式サウンディング調査）
※基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を全棟で 行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補 強等を実施し、
不同沈下しない様対策をとっておりま す。万が一不同沈下による損害があった場合においても、第三者等で保全できる体制をとっております。
※腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支えています
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。
長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。
※住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を採用。
基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで碁盤目状に配筋し、コンクリートを流し込んで造ります。
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
※見えない部分で耐震・耐久性を高める「耐震金具」
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。
こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
※基礎全体に空気が流れる「基礎パッキン工法」で 床下の湿気を排除します。建物の劣化を防ぐには、構造部の腐食の原因となる床下の湿気の排 除が重要です。
「基礎パッキン工法」を標準で採用し、従来工法 の1.5 ～ 2倍の床下換気性能を発揮。 住宅の土台を湿気から守り、耐久性を向上させる働きがあります。
※住宅の耐久性と快適性を向上させる 「外壁通気工法」を採用。
外壁仕上材に窯業系のサイディングを使用して、 壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設けた「外壁通気工法」を採用 しています。
これにより、壁体内の湿気を効率よく外気に放出でき、内部結露を抑 制して、耐久性を向上させることができます。
夏季には、通気層内の通風により、遮熱効果も期待できます。
※地震に強い屋根材 屋根には重さが陶器瓦の約１/２以下の、カラーベストを採用、屋根を軽くすることで地震時の建物の揺れを軽減 することができ、住宅の耐久性も向上します。
※窓ガラスには、日射熱や紫外線を大幅にカットできるＬｏ ｗ－ｅ複層ガラスを採用し、良好な室内環境と冷暖房負 荷の軽減を実現します。
■□■横揺れに強い「剛床工法」を採用■□■
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。
家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

●住宅性能表示制度のメリット
①品確法に基づく住宅性能評価書を取得すると、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引を受けることができます。
②建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇を受けられる場合があります。
住宅性能表示制度を利用した新築住宅で、一定の要件を満たすものについては、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化等を受けられます。
③国の指定を受けた評価機関で一級建築士等の資格を持つプロが、第三者の立場でチェックします。
設計段階はもちろんのこと、工事の過程でも現場調査を4回に渡って実施しますので、手抜きなどにまつわる不安を解消します。

【担当者のコメント】★は、売出価格より約1割くらい、★★は売出価格より約2割くらい値下げがある物件で、お得感の指標です。
こちらの物件は、在庫回転率を重視する大手建売の分譲で、相場より大幅に下げて無理矢理売り切ることがあります。
当社スタッフと一緒に、お客様の新生活に相応しいマイホームを探して、人生をより豊かなものにしましょう。
当社ではお客様の希望条件をしっかりとお伺いし、条件がマッチした物件をご紹介するだけでなく、お客様自身の気づいていないニーズを汲み取り、よりピッタリと合う物件のご提案をさせていただいております。
又、地域に密着し、地域に特化した当社だからこそ取り扱える豊富な不動産情報もございます。
お気軽にご相談下さい。
◇◆◇◆◇ご見学について◇◆◇◆◇
完成物件はもちろん、建築中の物件でもご自由にご覧いただけます。
完成後ではなかなか見ることが出来ないしっかりとした構造躯体をご覧いただくことも可能です。
【定休日…火曜（隔週）・水曜日、営業時間…10:00から19:30まで　土日でも内覧可能です！】
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】スーモ・ホームズ・アットホーム・YAHOO不動産等の不動産専門ポータルサイト等
　　　から気になる物件をピックアップ
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【2】新築の場合、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能です。物件の状況を確認させていただきます。
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【3】ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整（現地集合）
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【4】 現地案内
当社では、お客様に実際に物件をご覧頂くことをお勧めしております！
◆実際に物件をみることの利点◆
(1)　時間帯によって変化する環境（陽当たり・周辺交通量・音など）
を実際にお家で体験して頂くことで、慎重にお家をお選び頂けます！
(2)　実際にお家に入ることで、間取りだけでイメージしていたのとは、違いが
あることを発見しましたというお客様が多いです！
　　　　　　↓
【5】資金計画のご相談等
資金計画（諸費用）や住宅ローン（ローンが組めるかや毎月の支払いなど）、
当社は住宅ロ－ンに自信！『自己資金が無いけど、自営業なんだけど、所得が少ないけど、勤続年数が短いけど、契約社員なんだけど、母子家庭だけど、他に借入れがあるけど等』お気軽にご相談下さい。

1）新築専門サイト新築建売.comでは仲介手数料無料or半額の独自のサービスを実施しております。（新築建売限定）
★住宅ローン事務手数料（10万円）も無料です。
★当社は仲介手数料以外の金銭を一切いただきません。
2）ローンの資金相談、ファイナンシャルプランナーとの資金相談も無料でご相談できます。（希望の方）
3）物件探しのポイント、知らないと損をする金利のことや不動産事情など丁寧にご説明させていただきます。
4）経験豊富なスタッフにより物件選びにおけるご提案の幅の広さから後悔しない住まい選びの実現、低価格で高品質なサービスを目指しております。
5）広告宣伝費などのコストを徹底的にカットし、資質と経験を兼ね備えた大手出身のベテランスタッフが少数精鋭でサービスの質を追求し、お客様に利益を還元しています。
※新築物件のほとんどは当社で取り扱い可能です。
※諸費用はどこでも同じではございません。
※価格交渉もお客様のかわりに分譲会社に交渉させていただきます。

●フラット35S利用可能物件とは？
フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。
例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。
「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.25%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.25%の引き下げになります。

【耐震等級1】（建築基準法の耐震性能を満たす水準）
・数百年に一度程度の地震（震度6強から7程度）に対しても倒壊や崩壊しない
・数十年に一度発生する地震（震度5程度）は住宅が損傷しない程度
※建築基準法ギリギリの設定の場合、倒壊はしないが、震度6～7程度の地震に対して損傷を受ける可能性があります。
【耐震等級2】
・等級1で想定される1.25倍の地震が起きても耐えられる
※主に学校や病院などの耐震性能が等級2です。
【耐震等級3】★★★（対象不動産）★★★
・等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられる
※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
・リーブルガーデン：一建設（株）
・ハートフルタウン：（株）飯田産業
・ブルーミングガーデン：（株）東栄住宅
・グラファーレ：タクトホーム（株）
・クレイドルガーデン：（株）アーネストワン
・リナージュ：アイディホーム（株）